Användbara tips

Hur man tar en inteckning och inte får stå utan byxor

Pin
Send
Share
Send
Send


När en persons inkomst inte räcker för att köpa sina egna bostäder, och värdet på fastigheter växer snabbt, är hans enda alternativ att få en inteckning.

Lånet har en riktad karaktär, som har två sidor - med sin hjälp kan låntagaren förvärva den önskade lägenheten, men samtidigt blir han en gäldenär i banken under lång tid.

Innan du tar en inteckning måste du alltså tänka noga över dina ekonomiska förmågor, om låntagaren kommer att kunna göra höga betalningar på lånet under hela sin löptid.

Om en medborgare beslutar att få en inteckning är det första du måste göra dig bekant med bankernas krav och villkor.

Arkivera en ansökan hos en bank

Efter att ha beslutat att ta ett inteckningslån för bostäder bör låntagaren kontakta filialen hos den valda banken och lämna in en ansökan. Det bör emellertid förstås att innan banken ger lån, kontrollerar den låntagaren för att uppfylla vissa krav.

Därför rekommenderas det att inte rusa med valet av bank och välja de mest gynnsamma villkoren, efter att ha studerat erbjudandena i flera banker.

Det är viktigt att förstå att bankreklam, som säger om möjligheten att få en inteckning i bara två dokument, inte alltid motsvarar verkligheten.

Förutom medborgarens pass och SNILS (eller körkort), kommer den potentiella låntagaren att behöva lämna in banken ett dokument som bekräftar inkomst, en arbetsbok och dokument för den köpta bostaden. I vissa fall kommer det att vara nödvändigt att locka med låntagare eller borgensmän för att godkänna ansökan om en inteckning.

Innan du samlar in nödvändiga handlingar och ansöker till banken rekommenderas att du bekanta dig med bankernas erbjudanden, jämföra deras villkor och göra en preliminär beräkning av inteckning.

Exempelvis kan ett erbjudande med en lägre ränta på till och med endast 1%, beräknat i termer av långfristiga lån och de höga kostnaderna för fastigheter, leda till betydande fördelar för låntagaren.

Förfarandet för att utfärda en inteckning regleras av federal lag nr 102-FZ “On Real Estate Mortgage”. Vid kränkning av gäldenärens rättigheter och berättigade intressen har han rätten att skydda sina rättigheter i domstol.

Stora hypotekfel

För tre år sedan tog jag en inteckning.

Varje månad ger jag en tredjedel av min lön för att betala av lånet. Utvecklaren lovar att hyra lägenheten nästa år.

Under dessa tre år gjorde jag alla misstag med nybördslån. Jag undertecknade avtalet utan att förhandla, gick med på det första alternativet som föreslogs av chefen, kontrollerade inte utgifterna och levde på kredit med ett kreditkort med en skuld på mer än 150 tusen rubel.

Jag ska berätta för dig.

Hur du får en inteckning rätt

  1. Samla oberoende information om de bostäder du är intresserad av: hur det ser ut, vilka priser, vem utvecklaren är.
  2. Uppskatta de tillhörande kostnaderna för pengar och tid: reparation, resa till nya bostäder, var man kan bo, medan huset byggs.
  3. Leta själv efter de bästa inteckningsvillkoren.
  4. Läs avtalet och skriv bara under de villkor som är tydliga för dig och som du samtycker till.
  5. Innan du får en inteckning bör du träna. Lev några månader, skjut upp beloppet på inteckning och analysera din budget.
  6. Tillåt inte onödiga betalningar i form av provisioner eller sena avgifter.

2014 beslutade jag att sluta hyra ett hus. För samma pengar kan du investera i en ny byggnad i fasen av gropen och efter några år flytta till din egen lägenhet. Jag tittade igenom tillkännagivanden från ett nytt bostadskvarter där de säljer lägenheter för aktier och beslutade samma dag att gå till försäljningskontoret för att underteckna ett avtal. De lovade att hyra huset om ett par år. Långt borta, naturligtvis, men hans egen lägenhet.

Hur man gör

Fastigheter kan inte köpas snabbt och på känslor. Priset, rabatter, kampanjer och allt annat som nämns i annonsen spelar ingen roll. Innan du går till försäljningskontoret måste du studera marknadsläget, läsa pantforum, kontrollera dokumenten (bygglov, projektdeklaration), personligen gå till byggplatserna för de hus du gillar och göra en betygsättning.

Utvecklare vill att du ska fatta ett beslut om känslor. För att göra detta, håll kampanjer, rit vackra annonser och väntar på dig i trendiga kontor med vänliga chefer. Låt detta inte förvirra dig.

Utvärdera bostäder under uppförande med avseende på tillhörande kostnader:

  • där du kommer att bo, medan huset kommer att byggas, och hur mycket det kommer att kosta,
  • hur mycket kommer det att kosta att reparera en ny lägenhet,
  • var är den nya byggnaden och hur mycket kommer du att spendera i framtiden på vägen.

Det faktum att du har råd med en lägenhet för 2 miljoner rubel i ett vackert målade hus på en affisch betyder inte att du inte kommer att ångra detta köp senare.

Väntar - blanka paneler, vintergröna gräsmatta och blå himmel

Verklighet - huset skiljer sig inte från någon annan höghus

Utvecklare erbjuder lägenheter med färdig dekoration och vacker design. Du kontrollerar inte kvaliteten på denna reparation

Om du vägrar att avsluta kan du få en lägenhet i ungefär denna form. Självreparation kostar mer, men du själv kontrollerar kvaliteten

Mitt hus måste hyras efter överenskommelse sommaren 2017

Men konstruktionen närmar sig inte ens sitt slut. Detta är ett foto från utvecklarens officiella fotorapport den 1 december 2016. Mitt hus är i bakgrunden till vänster

Jag ringde utvecklaren och bokade en lägenhet. Chefen sa att det aktuella priset på aktien kommer att gälla endast två dagar, så du måste slutföra transaktionen så snart som möjligt.

Utvecklaren har ett avtal med Solnechny Bank. Om du drar nytta av deras erbjudande om inteckning kommer det att finnas ytterligare bonusar: en reducerad ränta och ett konstant pris för en lägenhet tills den slutliga transaktionen med banken. Processen lovas en enkel: du behöver bara överföra dokumenten, vänta på att banken ska godkänna hypotekslånet och komma att underteckna avtalet. Allt är civiliserat och med ett leende. (Fortfarande är sådana pengar på spel!)

För att få ett lån samlade jag in och skickade de nödvändiga dokumenten via e-post (ansökan, certifikat 2-personlig inkomstskatt, en kopia av passet), och en vecka senare godkändes lånet. Det är sant att den månatliga betalningen är 2500 rubel mer än jag förväntade mig. I "Solar" sa de att detta beror på bristen på kredithistoria. Men jag bestämde mig för att jag ska behärska ett par tusen i månaden och gick med på det.

Efter ett par månader såg jag igenom andra erbjudanden och hittade banker med mer gynnsamma villkor, men det var för sent.

Lånekrav

Kraven på en framtida låntagare i många banker är standard:

Låntagarens ålderÅlderskravet är ett grundläggande krav för låntagaren. Inteckningar är tillåtna när de fyllt 21 år.
Officiell anställningarbete enligt ett anställningsavtal är också ett viktigt krav från bankerna. Låntagaren måste ha en total servicelängd, vilket bekräftas av en arbetsrekord, i mer än ett år, dessutom arbete på den sista arbetsplatsen - mer än sex månader.
Stabil lönhög inkomstnivå, vilket gör att du kan återbetala ett hypotekslån. Bankerna har en oskriven regel att låntagaren har betalat mer än 50% av inkomsten efter att ha betalat en månadssats
Medborgarskap i Ryssland, registrering på bosättningsortenSökande om medborgarskap i Ryssland, samt registrering i regionen där fastigheten är belägen, kan ansöka om en inteckning.
Bra kredithistoriaOm en medborgare har en negativ kredithistoria kommer banken troligen att vägra att ge ett lån.

Dessutom kan banker ha ytterligare krav:

Pantsätta en befintlig fastighetÄgs av låntagaren och till en hög kostnad.
Låntagaren är bankens kundErhåller en lön på ett öppet kort i en bank eller en insättning
attraktion av med låntagare eller borgensmänDet bör förstås att make automatiskt blir en låntagare för ett hypotekslån
Inlämnande av andra dokumentsom banken kan kräva

Olika banker har olika krav på låntagare, deras specifika lista bör förtydligas med en bankanställd.

En stor summa pengar utfärdas på en inteckning, därför försöker bankerna minimera sina risker för att inte återbetala lånade medel.

Många potentiella låntagare är intresserade av om du kan ta om en inteckning i en bank där du redan har tagit ett bostadslån tidigare. Det finns inga begränsningar för antalet lån från kreditinstitut.

Lånet kan utfärdas ett obegränsat antal gånger. Du kan dock få en inteckning i banken endast om du har en positiv kredithistoria för låntagaren, inga förseningar i tidigare tagna lån.

Vad kan jag få en inteckning på Sberbank?

Du kan ansöka om ett hypotekslån 2019 på följande anläggningar:

  • färdiga bostäder - en lägenhet i en ny byggnad eller sekundärbostad,
  • objekt under uppbyggnad - en lägenhet i en hyreshus under uppbyggnad,
  • hus på landet
  • bostadshus
  • garage,
  • bilplats.

I Sberbank kan du också ta en olämplig inteckning som är säker med fastigheter.

Hur man ökar chanserna

Även om låntagaren uppfyller alla bankens krav finns det ingen fullständig garanti för godkännande av ansökan om inteckning.

Varje bank har sina egna villkor för tillhandahållande av lånade medel. Vid vägran i en bank, ge inte upp.

Det är lämpligt att ansöka till flera kreditorganisationer och därmed öka dina chanser att få ett lån och köpa den önskade lägenheten.

Gör inga preliminära beräkningar med säljaren utan att få ett positivt beslut om ansökan om den valda bostaden.

Det finns flera sätt att öka chansen att godkänna en ansökan från en bank:

Tillhandahålla alla nödvändiga listor med dokumentEfter att ha lärt av en bankmedarbetare vilka papper som krävs för att låna ett hemköp rekommenderas att du samlar in en komplett lista över alla papper. Det kommer att ta lite tid, men det kommer att öka chanserna för ett positivt beslut av banken. Genom att samla in en maximal lista över dokument kan banken dessutom sänka räntan
Återbetalning av befintliga lånOm låntagaren har förfallna lån är chansen att få godkännande för en inteckning liten. För att öka sannolikheten för att utfärda en inteckning bör du därför korrigera din kredithistorik genom att återbetala alla förfallna lån
Arbeta i en pålitlig organisationRegistrering enligt ett anställningsavtal med en pålitlig arbetsgivare, ett stort företag, gör bankens inställning till låntagaren mer lojal. Att arbeta i ett litet företag eller för en privat företagare minskar chansen
Fastighetsägandesom har likviditet och dess kostnad överstiger betydligt bostadslånets storlek. Den här egenskapen kan fungera som säkerhet, vilket kommer att öka chansen för godkännande av ansökan.
AvtalsgarantiNär det gäller registrering av säkerhet eller familj eller vänner på lånet, som kommer att vara solidariskt ansvariga i händelse av brott mot förpliktelser enligt inteckningsavtalet, ökar också sannolikheten för godkännande av ansökan
FörskottsbetalningJu större utbetalning, desto större är chansen för ett lån

Dessutom bör du göra ett gott intryck i bankfilialen, den potentiella låntagarens utseende är också av stor betydelse.

Om låntagaren inte självständigt kan uppfylla ovanstående villkor är det enda alternativet att vända sig till en kreditmäklares tjänster. De ger hjälp med att välja en bank, förbereda dokumentation och förbereda en ansökan.

Hur man får en inteckning

Det finns två sätt att få ett hypotekslån:

Vanlig inteckningÅterbetalas i sin helhet med egna medel
Socialt inteckningEn del av lånet återbetalas från statsbudgeten

Om den framtida låntagaren har rätt till en förmånslån kan han räkna med delvis återbetalning av lånet på bekostnad av offentliga medel.

Typer av sociala inteckningar:

  1. Enligt programmet, en ung familj.
  2. Bostäder för statligt anställda.
  3. Militärlån.
  4. För unga yrkesverksamma

Ingen utbetalning

För att ingå ett inteckningslåneavtal krävs betalning av en förskottsbetalning på 10-30% av fastighetens värde.

I avsaknad av egna medel för startkapitalbidraget bör man inte räkna med ett positivt beslut av banken.

Det är tillåtet att använda moderskapskapitalfonder eller subventioner från staten som ett första bidrag.

Ung familj

Unga familjer kan ansöka om ett socialt program som låter dig köpa en lägenhet till förmånliga villkor.

För att delta i detta program måste du uppfylla följande krav:

Äktenskap måste registreras officielltantingen ensamstående förälder
ÅlderskravVarje make får inte vara äldre än 35 år
Stabil och stadig inkomståterbetalningsbar inteckning
Behovet av att förbättra levnadsvillkorenfå status som en fattig familj

Det är inte möjligt att få en inteckning under programmet Young Family i alla banker.

Först måste en ung familj samla in en uppsättning dokument och ansöka om deltagande i programmet och registrera sig hos den lokala förvaltningen som behov av bättre bostadsförhållanden.

Du kanske måste stå i kö länge.

Att få barn kommer att påskynda förverkligandet av rätten till social inteckning.

Efter det får familjen ett bostadsintyg, som måste lämnas in till banken som deltar i detta program och ansöka.

I framtiden är förfarandet för att få ett hypotekslån detsamma som med en konventionell inteckning.

Den statliga subventionen, vars storlek är 20 - 40% av värdet på den köpta fastigheten, kan användas som ett första bidrag eller för att betala ränta.

Med moderskapskapital

Matkapitalfonder återbetalas till familjen där det andra eller efterföljande barnet föddes, om intyg inte tidigare utfärdats.

Moderskapskapital kan endast användas för att förvärva bostäder i en inteckning, för vilken ett motsvarande certifikat tillhandahålls banken.

Ofta görs ett intyg om moderskapskapital som en utbetalning.

Är det möjligt att ta en inteckning för pensionärer, se artikeln: inteckning för pensionärer.

Vissa banker kräver dock, förutom certifikatet, att sätta in sina egna medel, annars kommer ansökan inte att godkännas.

Moderskapskapitalfonder kan också användas för att återbetala ett befintligt hypotekslån.

Varför måste du skicka in en ansökan till banken med det bifogade statliga intyget i enlighet med villkoren för bidraget.

I en annan stad

En utländsk inteckning är ett ovanligt bankerbjudande som få låntagare vet om.

I vissa fall blir det nödvändigt att utfärda en inteckning i en annan stad. Till exempel när ett barn går in i studier i ett annat ämne eller när de planerar att flytta av någon anledning.

I det här fallet kan du kontakta banken på två sätt:

På hemortensom är beläget i staden där låntagaren bor och i ansökan anger att ett hypotekslån krävs i en viss stad
Vid en bankfilial i en annan staddär låntagaren kommer att köpa ett hem

Huvudkravet för att utfärda en utländsk inteckning är att hitta filialen till den valda banken i staden där köpet planeras.

Om det inte finns någon filial eller filial i den här staden i den här staden, är det omöjligt att få ett lån i den.

Designsteg

Valet av bostäder är ett nödvändigt steg för att få en inteckning.

Att välja en lägenhet om ansökan om en inteckning ännu inte har godkänts är meningslöst.

Varje bank har särskilda krav när det gäller pantsättningsobjektet, särskilt när de ansöker om ett inteckning till ett privat hus. I synnerhet måste ett sådant föremål ha en armerad betongfundament, och väggarna är tillverkade av tegel, sten eller skumblock.

När det gäller lägenheten ställs likviditetskrav så att banken snabbt kan sälja den om låntagaren bryter mot sina skyldigheter enligt avtalet.

Bankens villkor är också att bostadskostnaderna överstiger lånebeloppet med 10% eller mer.

Banker kan vara föremål för olika villkor, till exempel så att byggnadsåret för hyreshuset, graden av avskrivning av fastigheten, såväl som tekniska specifikationer, etc.

Inteckningar erhålls i steg:

BankvalValet av bank för lånet utförs av låntagaren oberoende, beroende på villkoren. Det rekommenderas att studera erbjudanden från flera institutioner, bekanta sig med befintliga program och deras villkor, utföra en preliminär låneberäkning
Inlämning av ansökningsformulärVanligtvis innehåller bankformuläret ett detaljerat frågeformulär om låntagaren
Val av objektEfter godkännandet av ansökan bör du fortsätta med valet av bostäder i enlighet med bankens kriterier för säkerheter fastigheter.
Insamling av dokumentEnligt listan som mottagits i banken
Förskottsbetalning till säljarenUpprätta ett preliminärt försäljningsavtal. Определяется дата совершения сделки для подписания договора с банком и регистрации
Заключение договора ипотекиРегистрация перехода права собственности, регистрация обременения недвижимого имущества
Расчетыс продавцом
Оформление страховкиFörsäkring av ett pantobjekt är en förutsättning enligt den federala lagen "On Real Estate Mortgage (Pant))". Andra typer av försäkringar är på låntagarens begäran.

Fram till dess att lånet återbetalas fullt ut har banken rätt att pantsätta den köpta bostaden.

Låntagaren kan äga och använda de bostäder som köpts på kredit, men kan inte göra transaktioner med honom utan bankens samtycke, till exempel sälja eller donera.

Insamling av dokument

Listan över dokument kan erhållas efter ett positivt beslut om ansökan.

Tillsammans i ansökan måste du skicka in:

Pass från en medborgare i Ryssland, ett dokument som bekräftar låntagarens inkomster och ytterligare ett valfritt dokument (SNILS, körkort).

Om ansökan godkänns måste låntagaren förbereda följande dokument:

Arbetsbokkopia certifierad av bokföringsavdelningen på arbetsplatsen
Val av dokumentSNILS, körkort etc.
Hjälp vid form av personskattoch tekniska dokument för fastigheten

När man attraherar garantier krävs samma dokument från dem.

Dokument för säkerhetsfastigheter (de flesta kan erhållas från säljaren):

Rapportera om objektets marknadsvärdeoch dess detaljerade beskrivning (beställd från en utvärderingsorganisation)
Utdrag från USRNbevis för ägande av bostäder (från Rosreestr)
Titeldokumentförsäljningsavtal, byte, gåva, privatiseringsakt
Tekniskt eller matrikkelpassmed en lägenhetplan (utfärdat av BTI)
Preliminärt avtal med säljarenBeroende på tillgänglighet

Inom några dagar kontrollerar banken de skickade dokumenten. Det bör förstås att banken kan vägra att emittera en inteckning utan förklaring.

Vid bankbrist på grund av att den valda bostaden inte uppfyller de fastställda kraven måste låntagaren välja ett annat bostad som uppfyller alla bankens kriterier.

Inteckning är ett verktyg som låter dig köpa din lägenhet utan en lång process med att samla in pengar.

Bostadslån är fördelaktigt på grund av det faktum att kostnaden för bostäder under hela sin löptid, som i genomsnitt är 15 år, inte förändras, oavsett den ekonomiska situationen.

Video: Hur man får en inteckning för en lägenhet:

Var finns ett hypotekslån på Sberbank?

Du måste ansöka om en inteckning i filialen till Sberbank, som ligger:

  • på platsen för låntagarens registrering,
  • på platsen för fastigheten, som tas in i en inteckning,
  • på platsen för ackreditering av det anställda företaget till låntagaren eller medlåntagaren.

Innan du ansöker om en inteckning på Sberbank måste du svara på dina egna frågor:

  • Är mitt jobb stabilt? Vilka utsikter för arbete kan jag ha i framtiden?
  • Kan jag regelbundet betala rätt belopp till banken?
  • Kan jag ha oförutsedda utgifter? Hur kan jag då betala tillbaka lånet?

Om du är osäker på om du kan återbetala din inteckningskuld i tid, beräkna först mängden månatliga betalningar med hjälp av onlinekalkylatorn på den officiella webbplatsen för Sberbank - www.sberbank.ru.

När du har valt det nödvändiga inteckningsprogrammet måste du klicka på knappen "Beräkna inteckning".

Vad behöver du ta en inteckning i Sberbank? Vem kan ta en inteckning?

För att banken ska godkänna kandidaten till en potentiell låntagare måste vissa kriterier vara uppfyllda.

Villkoren för att ta en inteckning i Sberbank är följande:

  1. Låntagarens ålder är inte mindre än 21 år, och vid tidpunkten för återbetalning av inteckning - inte mer än 75 år.
  2. Arbetslivserfarenhet på sista plats - minst 6 månader och minst 12 månader totalt de senaste 5 åren.
  3. Låntagaren måste vara medborgare i Ryssland.
  4. Obligatoriskt engagemang för medlåntagare, som borde vara makens låntagare, liksom andra personer.

Hur gammal kan jag få en inteckning för en lägenhet i Sberbank?

Det beror på det valda inteckningsprogrammet och lånetiden.. Om vi ​​talar om ett standardprogram, klargör banken att låntagaren vid återbetalningen av lånet inte ska vara högst 75 år gammal.

Till exempel, om en person är 65 år, kan han ta en lägenhet i en inteckning, men bara i 10 år, det vill säga tills han fyller 75 år.

Om inteckning tillhandahålls under två dokument (utan bevis på inkomst och anställning), måste låntagaren betala banken innan han fyller 60 år. Och på en militärlån är låntagarens maximala ålder högst 45 år.

Kan jag få en inteckning om jag redan har en inteckning i Sberbank?

Det är möjligt att ta en andra inteckning utan att betala den första i Sberbank, men detta är en problematisk och lång process. Inte varje klient ger en bank en sådan möjlighet.

Men om en person vill få en andra inteckning måste han uppfylla vissa bankkriterier:

  • Låntagaren måste bevisa sin solvens. Klientens lön eller inkomst måste vara hög så att han kan återbetala både nuvarande och tidigare skuld. Banken kommer att behandla ansökan om tillhandahållande av en annan inteckning till klienten endast om kundens lägsta betalning för varje inteckning är högst 15% av hans officiella lön.
  • Låntagaren ska inte ha förseningar i betalningarna av den första inteckning. Han måste ha en positiv kredithistoria.
  • Ta en andra inteckning utan att betala de första minst 70%, fungerar inte. Ju mer skuld låntagaren betalar tillbaka under det första kontraktet, desto större chanser kommer han att få en andra inteckning.
  • Obligatoriskt pantsättning av fastigheter och dess försäkring. Banken kommer inte att godkänna ansökan om en ny inteckning om den fastighet som klienten ställer som säkerhet inte överlappar beloppet på den resulterande skulden för den föregående inteckning.

Är det möjligt att ta en inteckning på Sberbank med en dålig kredithistoria?

Om en klient tidigare tog ett lån eller en inteckning, medan han hade problem med betalningen: det fanns förseningar, betalningar mottogs banken oregelbundet, kan banken lägga den i kunddatabasen med en dålig kredithistoria. Och då minskar chansen att få en inteckning i banker till noll.

Sberbank kan överväga kandidaten till en potentiell låntagare för en inteckning även med en dålig kredithistoria. Banken kommer att göra koncessioner till kunden endast om låntagarens kredithistoria inte är skadligt, och även om:

  • klienten får en lön på ett Sberbank-kort. I det här fallet blir det lättare för banken att kräva det nödvändiga beloppet för den månatliga betalningen från den. Det kommer helt enkelt automatiskt att dra av pengar för ett visst datum,
  • klienten tar en inteckning med en förskottsbetalning på 50% av bostadskostnaden,
  • klienten vill ta en inteckning för ett litet belopp. Om han till exempel vill köpa en lägenhet på sekundärmarknaden kan banken godkänna ansökan. Om klienten planerar att köpa ett hus eller lägenhet kan banken vägra.

Om du förstår att med dessa villkor inte kommer Sberbank att ge dig en andra inteckning, måste du försöka fixa din kredithistorik - stäng gamla lån.

Hur ansöker du om en inteckning i Sberbank för en lägenhet? Vilka dokument behövs?

För att ansöka om en inteckning måste låntagaren förse banken med en specifik uppsättning dokument. Standarduppsättningen inkluderar följande papper:

  • Ansökan (online eller handskriven)
  • låntagarens civila pass samt alla låntagare,
  • snils,
  • INN,
  • dokument för säkerhetsfastigheter (försäljningsavtal eller annat, som bekräftar äganderätten till fastigheter),
  • dokument som bekräftar låntagarens inkomster - certifikat 2 –NDFL eller i form av banken,
  • dokument som bekräftar låntagarens anställning - en arbetsbok eller ett anställningsavtal, ett intyg från arbetsplatsen om arbetstagarens ställning och hans erfarenhet.

Förutom dessa dokument kan banken begära ytterligare värdepapper beroende på inteckningsprogrammet:

  • ”Inteckning med statligt stöd för familjer med barn” - intyg om födelse av barnet (alla barn), äktenskap.
  • "Inteckning plus moderskapskapital" - certifikatmatta. kapital, ett certifikat från pensionsfonden på pengarsaldot på kontot.
  • ”Militärlån” - ett intyg om en deltagares rätt i det ackumulerade inteckningssystemet för bostäder för militär personal att få ett riktat bostadslån.

Är det möjligt att ta en försening på en inteckning i Sberbank?

En klient kan bara räkna med ett uppskjutande av en intagen hypotekslån endast om han har lagt fram bevis för varför han inte kan återbetala inteckningen just nu.

För att få en försening måste låntagaren skriva ett uttalande till banken, där orsaken till förseningen ska anges, till exempel födelsen av ett andra barn.

En bank får godkänna en uppskjutning endast i följande fall:

  • om låntagaren bestämmer det
  • han fördes in i armén,
  • han förlorade sitt jobb
  • lönerna försenas
  • låntagaren har tappat försörjaren,
  • ett barn föddes i sin familj.

Om banken fattar ett positivt beslut om uppskjutningen, ändrar det villkoren i inteckningskontraktet - minskar beloppet för den månatliga betalningen, ökar lånetiden.

Dessutom beviljas en försening för en period på upp till 1-3 år, beroende på skälen för kundens insolvens. Förseningen befriar emellertid inte kunden från att betala ränta på kontraktet.

Vad ska vara lönen för att ta en inteckning i Sberbank?

Ingen kommer att kalla dig en specifik siffra. Det beror på vilken typ av fastighet låntagaren planerar att ta på en inteckning.

Om han vill köpa en lägenhet värd 50 miljoner rubel med en lön på 30 tusen rubel, kommer ansökan inte att godkännas. Du måste förstå att kostnaden för inteckningskrav inte bör överstiga 40-50% av hans officiella lön.

Observera att vi bara talar om de inkomster som anges i certifikatet 2-personlig inkomstskatt eller i certifikatet i form av banken. Om en person inte kan bekräfta sin inkomst (till exempel är han inte officiellt anställd), kommer Sberbank att vägra att ge ut en inteckning till honom.

Om det inte finns tillräckligt med lön för att ta en inteckning kan du kontrollera med en bankanställd om han tar hänsyn till låntagarens extrainkomst: till exempel ränta från en insättning, tillgången på värdepapper, pengar från att hyra en lägenhet, från att kombinera arbete etc.

Hur mycket behöver du träna för att få en inteckning på Sberbank?

För många inteckningsprogram bör låntagarens arbetslivserfarenhet för att få en inteckning vara:

  • minst 6 månader på sista arbetsplatsen,
  • inte mindre än 1 år under de senaste 5 åren.

Det finns dock ett undantag från denna regel. Så om en kund i Sberbank får en lön på bankens kort gäller bara den första regeln för honom - han kan ta en inteckning om han arbetar i minst sex månader på sin sista arbetsplats.

Skäl till vägran att emittera en inteckning i Sberbank

Ta reda på orsaken till vägran att utfärda en inteckning kommer inte att fungera. Detta är konfidentiell information, så bankanställda avslöjar inte den. Därför bör den potentiella låntagaren noggrant studera alla regler, iaktta de nödvändiga villkoren för att hans ansökan ska godkännas.

Vanligtvis vägrar Sberbank att utfärda en inteckning för köp av bostäder av följande skäl:

  • dålig kredithistoria
  • felaktig information i dokument som lämnats till banken (till exempel certifikat 2 –NDFL motsvarar inte verkligheten),
  • andra utestående lån
  • låntagarens inkomster,
  • bristande efterlevnad av grundläggande krav - till exempel passar en person inte åldersramen.

Sberbank erbjuder sina kunder ett stort antal inteckningsprogram som är lämpliga för att köpa en ny byggnad, en lägenhet på sekundärmarknaden, ett hus och till och med ett garage. För varje kund har banken utvecklat enskilda program. Innan du tar en inteckning i Sberbank måste du läsa villkoren för dess bestämmelse.

Om låntagaren är nöjd med allt, skickar han en ansökan, samlar in handlingar, letar efter bostäder, håller med säljaren, tillhandahåller fastighetsdokument till banken, upprättar ett försäljningsavtal, registrerar fastighetsrättigheter till fastigheter, tecknar försäkring och först då tecknar ett inteckningskontrakt.

Om en klient har en positiv kredithistoria, stabilt arbete med goda intäkter och det finns säkerheter, har han en större chans att få godkännande av en inteckningssökning.

Om klienten inte kan bekräfta sin inkomst, har han en negativ kredithistoria, det finns inga medlånare, då kommer banken att vägra att ge ut en inteckning till honom.

Pin
Send
Share
Send
Send